第506章 508【底牌】<b />
91年的地市增长率是37%，而目前92年的地市已经增长了35%，尚有一个月的时间才能结束92年，增长个37%完全没有问题。<b />
当然这是平均值，有的地区的增长率是可以超过50%的，但这些地区集中在市区，新界大部分地区的增长率都是低于35%的。<b />
罗齐鸿家族的公司都在低位收购了不少的物业，即使有一些是贷款收购而来，这涨幅收益也很可观，如关嘉慧私人地产公司在半山区、山顶道收购了6幢别墅，算上今年的涨幅，利润直接超过了本金。<b />
而且这些物业大多是会出租，租金足够缴纳产生的利息。<b />
这也是很多炒客愿意贷款炒楼的缘故，在他们看来这是妥妥的捡钱机会嘛，不过前提是股市和地市不会崩塌。<b />
罗齐鸿觉得散客对经济形势的判断不行，而且未能收敛贪心，往往会产生巨大亏损才离场。<b />
如今半山区的豪宅已经接近1万元每平方尺，一套房子至少需要900万元，比80年代末期涨了7、8成。<b />
内地资本开始大量涌入香江，并在香江购置了写字楼及豪宅，为97年之后布局。<b />
而内地资本的投资量不小，足足占了40%的外资投资额，某种程度上也带动了地市的涨幅。<b />
德合地产公司办公室。<b />
苏祈山对罗齐鸿汇报说道“老板，现在中环的写字楼非常紧缺，内地的国企都跑过来开展业务，我已经对租金进行上调，预计今年的租金收益可以达到40亿港元。”<b />
“嗯，很好！待会你回去发个通知，说公司年底发双份红。”罗齐鸿说道“公司赚了钱，也要分点给职员们。”<b />
“要不以购物卡的方式发放吧？这样可以照顾您旗下的百货公司和贸易公司。”苏祈山出了个损招。<b />
这也让罗齐鸿想起前世的某些事，如此的做法很有可能引来职员的不满，那倒不如不发。<b />
“不必了。既然要给职员好处，没有必要打折扣，我们也不差这点钱。”罗齐鸿摆了摆手，语气颇为严肃。<b />
苏祈山讪讪道“好，那我在下班前会让人发通告。”<b />
“联邦地产公司在中环有一些零散的写字楼，已经有不少内地公司上门询问，是否可以出售给他们？”<b />
罗齐鸿微微皱眉，谁都知道香江地市大好，来年还会暴涨，现在抛售的可能性几乎无，“他们给出了什么条件？”<b />
“溢价3成。他们无非是想有个固定的公司地址，怎么说也是内地名声赫赫的企业，不想被人赶来赶去的。”苏祈山回答道。<b />
溢价3成也是很难弥补来年的损失的，一是本身的涨幅，二是租金。<b />
不过卖个人情也是可以的，或许以后有用。<b />
“你整理出一份名单来，我尽快做出回复。”罗齐鸿想明白之后眉头也舒展开来。<b />
做商业大亨，不能太计较零星利益的得失，而要注重长远的布局。<b />
如李家成所说‘我一般都会盯着这个行业或者公司好几年的时间，觉得有前景才会下手。’<b />
“是！”苏祈山继续汇报其他的一些小事情，原本他决定便可以了，但还是觉得要汇报一下为好。<b />
在香江过完93年元旦，罗齐鸿紧急飞往新加坡，处理突发事件。<b />
刚到办公室，他便把外套扔在了沙发上，扯了扯领带，不耐烦问道“是怎么被发现的？不是让你小心一些的吗？”<b />